物业托管公司-物业管理-广州中耀物业公司

根据《------物权法》第八十九条规定：“建造建筑物，不得违反有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”其实---建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关---的规定动工建造的房屋及设施，虽然涉及的---有很多，但是我们根据实践可以看出---搭建的形式是多种多样。

因此小区物业公司在遇到这样的情况或者当物业公司发现小区有------搭建时可以采取以下方式进行处理：

可以通过《前期物业服务合同》、《业主临时公约》等文件明确对---搭建行为进行界定，对常见多发的---搭建行为作出列举性规定，明确物业公司的主体资格；

加强装修管理，对装修现场、屋面、露台、庭院等可能---搭建的重点部位的装修加强---，一旦发现破坏房屋承重结构或---搭建的苗头应当及时制止，可以采取通过---装修人员或装修材料进入施工现场的方式制止---搭建，并及时向---报告。

物业管理公司是按照---程序成立并具有相应---条件，写字楼物业管理，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关---的规定或合同的约定，小区物业管理，对特定区域内的物业实行化管理并获得相应报酬。

物业管理公司在物业管理中的权利主要有：根据有关---，结合实际情况，制定小区管理办法；依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；有权制止违反规章制度的行为；有权要求业主会协助管理；有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务；可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

物业管理公司在物业管理中的义务主要有：履行物业管理合同，---经营；接受业主会和全体业主的---；重大的管理措施应当提交业主会审议，并经业主会---；接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地---的---指导。